¿TÚ Y TU PAREJA DESEAN ADQUIRIR UNA VIVIENDA?

 

http://bit.ly/1e3iCuh

 

• ¡El Crédito Hipotecario Conyugal puede ser una opción!

 

Adquirir una vivienda es uno de los grandes retos que las personas tienen en la vida,  ya que la inversión, por su monto, es de largo plazo. Sin embargo, hacerlo con el apoyo de tu pareja puede resultar más fácil y así podrán conseguir la casa de sus sueños.

 

El Crédito Hipotecario Conyugal es un esquema mediante el cual el FOVISSSTE y el INFONAVIT se unen, para que conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus derechohabientes casados, un financiamiento para la adquisición de una vivienda nueva o usada.

 

Los requisitos para solicitar un crédito en pareja son:

• Que ambos derechohabientes estén casados y lo acrediten mediante acta de matrimonio.
• Que el derechohabiente de FOVISSSTE esté activo en el sector público.
• Contar con 18 meses o más de aportaciones al FOVISSSTE.
• Que el derechohabiente de FOVISSSTE no haya recibido un crédito del Fondo de la Vivienda con anterioridad ni que se encuentre con uno en trámite.
• Que el derechohabiente de INFONAVIT cumpla con los requisitos y puntuación establecida para ejercer un crédito (116 puntos).

El Crédito Hipotecario Conyugal es una buena opción para adquirir una mejor vivienda para ti y tu familia, si bien los montos máximos del crédito están determinados por las correspondientes políticas de cada instituto, puedes verificar el monto que les pueden prestar consultando  los simuladores que tienen ambos Institutos en sus portales de internet; recuerda que depende, en gran medida, del saldo que tengas en la Subcuenta de Vivienda:

 

http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Simulador_de_Creditos_Tradicionales  http://www.infonavit.org.mx

 

Tu pareja y tú deben tener presente los gastos relacionados con el avalúo de la Vivienda y de Escrituración;  es recomendable preveer alrededor del 10% del valor de la vivienda para este tipo de gastos. Hay que señalar que el FOVISSSTE aporta el 50% de la elaboración del contrato de Mutuo y el 50% de la inscripción al Registro Público de la Propiedad, mismo que se paga directamente al Notario; impuestos y derechos están a cargo del trabajador.

 

Ahora bien, si el monto no es suficiente para la casa que desean adquirir, existe la opción de solicitar un cofinanciamiento a una institución financiera, y de esta forma, ampliar el monto de su crédito.

 

En el mercado, hay instituciones financieras que ofrecen varios esquemas de financiamiento con el INFONAVIT y el FOVISSSTE,  por ejemplo el COFINAVIT, el cual consiste en que el INFONAVIT y el Banco en forma conjunta, otorgan un crédito a un trabajador para la adquisición de una vivienda, quedando ésta en garantía hipotecaria en primer lugar a favor de ambos acreedores. Puedes consultar el simulador que tiene la CONDUSEF.

 

Este esquema establece, en algunos casos, que una vez que se liquide el crédito del INFONAVIT, las aportaciones patronales se aplicarán como pagos anticipados al crédito del Banco. Hay que tomar en cuenta que las viviendas a adquirir bajo el COFINAVIT pueden ser de cualquier valor.

 

A continuación te mostramos algunos ejemplos de créditos hipotecarios que puedes revisar si decides ampliar tu crédito conyugal.

 

CRÉDITOS HIPOTECARIOS  (CONYUGALES Y/O MANCOMUNADOS)

Institución

Sub Producto

Nombre Comercial del Producto

Tasa de interés máxima anual (%)

Referencias Comparativas (CAT)

Ingreso mínimo mensual del solicitante

($)

Ejercicio para un valor de vivienda de $1,020,000 con enganche del 20% equivalente a $204,000 a 15 años.

Banco Mercantil del Norte

Vivienda COFINAVIT pesos

HIPOTECA FLEXIBLE  COFINAVIT CONYUGAL  5 A 20 Años IXE

12.90%

14.8%

$6,648.25

Banco Mercantil del Norte

Vivienda Fovissste

HIPOTECAMÁS POR MENOS RESPALDA2 CONYUGAL

9.49%

12.5%

$6,648.25

Banco Santander

Vivienda Fovissste

HIPOTECA 10×1000 FOVISSSTE ALIA2 CONYUGAL PAGOS CONGELADOS

10.53%

13. 4%

$9,000.00

Banco Santander

Vivienda COFINAVIT pesos

HIPOTECA SANTANDER SELECT COFINAVIT PAGOS CRECIENTES CONYUGAL

8.49%

11.5%

$9,000.00

Scotiabank Inverlat

Vivienda COFINAVIT pesos

COFINAVIT CONYUGALES PAGOS OPORTUNOS

10%

11.5%

$7,500.00

Scotiabank Inverlat

Vivienda COFINAVIT pesos

COFINAVIT CONYUGALES HIPOTECA 7X5

7.85%

9.9%

$7,500.00

Banco Nacional de México

Vivienda Fovissste

RESPALDA2 CONYUGAL (HIPOTECA PERFILES BANAMEX)

10.65%

12.6%

$15,000.00

Banco Nacional de México

Vivienda COFINAVIT pesos

ALIA2 + PLUS CONYUGAL (HIPOTECA PERFILES BANAMEX)

10.50%

12.6%

$15,000.00

Santander Hipotecario

Vivienda COFINAVIT pesos

HIPOTECA 10X1000 COFINAVIT CONYUGAL PAGOS CONGELADOS

10.53%

13.7%

$9,000.00

Santander Hipotecario

Vivienda COFINAVIT pesos

HIPOTECA INTELIGENTE SANTANDER COFINAVIT CONYUGAL

13%

10.4%

$9,000.00

Santander Vivienda

Vivienda COFINAVIT pesos

HIPOTECA 10X1000 COFINAVIT CONYUGAL PAGOS CONGELADOS

10.53%

13.7%

$9,000.00

Santander Vivienda

Vivienda COFINAVIT pesos

HIPOTECA INTELIGENTE SANTANDER COFINAVIT CONYUGAL

13.00%

10.4%

$9,000.00

FUENTE: Catálogo Nacional de Productos y Servicios Financieros del Buró de Entidades Financieras de Condusef.

 

CONDUSEF te recomienda que antes de contratar un crédito hipotecario:

 

• Planea bien tus gastos y compromisos, verifica en términos reales cuál es tu capacidad de pago antes de celebrar un contrato de este tipo.

 

• Compara las condiciones que ofrecen los bancos sobre crédito hipotecario, consulta sus características, acude al banco que prefieras, profundiza en la información de dicho crédito y elije la opción que más se adapte a tus necesidades

 

• Puedes solicitar la oferta vinculante, la cual reúne las condiciones del crédito hipotecario que te están ofreciendo, obligándose la institución financiera a mantener esas condiciones por un mes, tiempo suficiente para que compares con otras.

 

• No te quedes con dudas, pregunta al funcionario de la institución que hayas elegido cualquier aspecto que no te quede claro, verifica la aplicación de exclusiones o limitantes aplicables al programa de crédito hipotecario, como pudieran ser: políticas establecidas respecto a la renta del inmueble durante la vigencia del crédito, cesión de derechos, importe final otorgado después de comisiones, entre otras.

 

 

Para cualquier duda o consulta adicional favor de comunicarse a CONDUSEF al teléfono 01 800 999 80 80 o bien, visita nuestra página de internet http://www.condusef.gob.mx, también nos pueden seguir en Twitter: @CondusefMX y Facebook: CondusefOficial.