Se monitorearon 456 mil m2 en nuevos inicios de construcción. El indicador de construcción total se mantiene sin cambios significativos en 1.1 millón de m2 (vs. 1.2 millones en 3T 2023). El sector de la Manufactura Diversa y la Logística son los principales impulsores de la demanda industrial. En conjunto suman 732 mil m2 y el 66% de la demanda bruta acumulada.  Ciudad de México. Noviembre de 2024– CBRE México presentó su reporte MarketView del sector industrial de Monterrey, Nuevo León, al tercer trimestre del 2024, donde se destacan las principales tendencias del sector.Al finalizar el 3T 2024 la absorción bruta trimestral sumó 418 mil m2, lo que llevó el acumulado anual a los 1.2 millones de m2, mostrando un crecimiento del 7.2% (vs. 1.1 millones de m2 al cierre de 3T 2023). Un 41% de esta actividad se encuentra en proyectos built-to-suit, mientras que el submercado de Apodaca concentra la mayor parte de la demanda con poco más de 211 mil m2. Le siguen en segundo y tercer sitio Escobedo y Guadalupe, cada uno con un 17% adicional. Por su parte la absorción neta acumulada finalizó en 1.1 millón de m2, mostrando una variación anual a la baja de 13.1%. Esta disminución en el crecimiento de la absorción neta es reflejo del crecimiento del inventario especulativo en la ciudad y los nuevos pre-arrendamientos.“El inventario industrial en Monterrey continúa creciendo aceleradamente, al sumar 1.4 millones de m2 entregados al finalizar el 3T 2024, cerrando en 15.7 millones de m2 y un crecimiento anual del 13.8%.”, nos explica Ramón Flores, Vicepresidente Ejecutivo de CBRE región Noreste.Durante el último trimestre dieron inicio a su construcción 456 mil m2, lo que mantiene la actividad total en la ciudad sin cambios significativos con 1.1 millón de m2. El ritmo de pre-arrendamientos se ha desacelerado, lo que ha permitido el crecimiento de la construcción especulativa, la cual suma ya más de 469 mil m2 y que equivale al 45% de la superficie total en desarrollo. Asimismo, la actividad en planeación ha pausado su crecimiento, al mantenerse en alrededor de 570 mil m2 que pudieran dar inicio a su construcción en los próximos meses. La nueva oferta trimestral especulativa tuvo un importante crecimiento al sumar 133 mil m2 vacantes a la ciudad, que en conjunto con recientes desocupaciones terminaron por impulsar el crecimiento de la tasa de vacancia o disponibilidad hasta cerrar en un 3.0%. InventarioAl finalizar el tercer trimestre del año el inventario industrial en Monterrey cerró en 15.7 millones de m2, lo que representó un crecimiento anual del 13.8%. A lo largo del 3T 2024 se sumaron al inventario 430 mil m2, en donde destaca que el 69% se incorporó al inventario pre-arrendado. El submercado de Apodaca fue el que más creció. Al integrarse 148 mil m2 en su inventario.Tasa de Vacancia o DisponibilidadLa tasa de vacancia se registró en 3.0% al 3T 2024, continuando con la tendencia al alza monitoreada desde finales de 2023 (1.2% en 4T 2023). No obstante, este se mantiene dentro de un margen saludable. Este crecimiento es impulsado por la oferta vacante que se incorporó al inventario durante el 3T (133 mil m2) y nuevas desocupaciones en Apodaca y Guadalupe.Al cierre del 3T 2024, la Manufactura Diversa continúa como el principal sector impulsor de la demanda industrial acumulada en Monterrey, que con más de 487 mil m2, representa el 44% de la superficie total ocupada desde que inició el año. Asimismo, el sector de la Logística & Transporte se mantiene como el segundo más activo en la ciudad tras varios trimestres en donde ha venido creciendo su participación, y cierra el 3T 2024 con 22% de la absorción bruta anual, dejando en tercer sitio al sector Automotriz con otro 18%. Respecto al país de origen de esta demanda industrial en la entidad, los Estados Unidos dominan con más de 560 mil m2 (50%). Le siguen en segundo y tercer sitio México (13%) y Alemania (11%). El tamaño de transacción promedio se registra en los 14 mil m2 mostrando un ligero crecimiento en relación a la primera mitad del año.     La intensa actividad industrial y crecimiento económico estatal son los principales impulsores del desarrollo del mercado de oficinas en Monterrey: CBRESector de oficinas en Monterrey suma una absorción neta acumulada de 40 mil m2 al 3T del 2024, llevando la tasa de vacancia a un 16.1%La tasa de vacancia continua en su tendencia a la baja y finaliza el trimestre en 16.1%, con 214 mil m2 comercializándose en la ciudad.La actividad de construcción y planeación de nuevos proyectos de oficinas se mantienen sin cambios significativos, por lo que el inventario se mantuvo sin cambios al cerrar en 1.44 millones de m2 de edificios de clase A y A+.  Ciudad de México Noviembre de 2024– CBRE México presentó su reporte MarketView del sector de oficinas de Monterrey, Nuevo León, al tercer trimestre del 2024, donde se destacan las principales tendencias del sector.Al finalizar el 3T 2024 la absorción bruta trimestral sumó 22 mil m2, lo que llevó el acumulado anual a los 51 mil m2, registrando una cifra prácticamente igual a la del acumulado del 3T 2023 (51 mil m2). Un 58% de esta actividad se encuentra en espacios con algún grado de acondicionamiento previo, mientras que el submercado de Valle Oriente concentra la mayor parte de la demanda de oficinas corporativas con poco más de 16 mil m2. La absorción neta acumulada finalizó en 40 mil m2, mostrando un crecimiento anual del 9.3%.El estado de Nuevo León reportó una cifra acumulada de 75 mil nuevos empleos generados al finalizar el mes de agosto y manteniéndose en primer sitio a nivel nacional, según la información del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Cabe destacar que 30 mil empleos de este total pertenecen a la manufactura, lo que representa el 30% del acumulado nacional para el sector industrial. En materia de Inversión Extranjera Directa (IED), la Secretaría de Economía reportó que Nuevo León mantuvo el segundo sitio en captación a nivel nacional tras registrar inversiones por más de 2,304 millones de dólares durante el 1S 2024. No obstante, este indicador tuvo una variación anual a la baja de 15.4%.La intensa actividad industrial y crecimiento económico estatal son los principales impulsores del desarrollo del mercado de oficinas en Monterrey. En conjunto, las expansiones de las empresas del sector de Manufactura, los Servicios para Negocios (Recursos Humanos, Administración, Consultorías, etcétera) y el sector de la Logística y Transporte, representan el 34% de la actividad de mercado al finalizar el 3T 2024. Esto dejando de lado la demanda por otros sectores con una estrecha relación con estos negocios como lo son el Legal y Financiero. Como se mencionó previamente la demanda acumulada se registró en 51 mil m2 al cierre del 3T 2024. Los submercados que tuvieron mayor participación en esta actividad fueron: Valle Oriente (33%), Monterrey Centro (18%) y Margáin – Gómez Morín (18%), que en conjunto suman poco más de 34 mil m2. Esta constante demanda de oficinas en la ciudad, en conjunto con un menor ritmo de desocupaciones y a su vez, no registrarse nueva oferta vacante en el último trimestre, permitieron que la tasa de vacancia continúe con la tendencia a la baja al registrarte en 16.1%. Esta representa una oferta de 214 mil m2 existente y vacantes en la ciudad, donde Santa María y Valle Oriente concentran el 67% de la oferta.La perspectiva del mercado de oficinas hacia el final del año se mantiene positiva: se espera que los niveles de demanda se mantengan constantes y se tenga un cierre con cifras similares a las de 2023 en materia de absorción, aunque con una tasa de vacancia menor. InventarioAl cierre del 3T 2024 el inventario de oficinas corporativas en Monterrey se mantiene sin registrar nueva oferta, por lo que se mantuvo en los 1.44 millones de m2 de clase A y A+.Tasa de Vacancia o DisponibilidadLa pausa en el crecimiento del inventario especulativo, un menor ritmo de desocupaciones y una demanda de espacios que se mantiene constante han permitido que la tasa de vacancia continúe en una tendencia a la baja desde mediados de 2022. Al finalizar el 3T 2024 se registró en 16.1% (vs. 18.4% en 3T 2023) con un total de 214 mil m2 existentes en comercialización.Al terminar el tercer trimestre de 2024 el sector de los Servicios Financieros se posiciona como el principal impulsor de la demanda de oficinas corporativas en Monterrey. Este sector representó el 23% del total de los espacios arrendados en el acumulado anual, con 11 mil m2 ocupados. Le siguieron en segundo y tercer sitio los sectores de Manufactura (15%) y las empresas de Servicios para Negocios (12%). El tamaño promedio de transacción mostró un ligero crecimiento al finalizar el trimestre en 446 m2, mostrando un ligero incremento trimestral. Por su parte, la demanda de espacios que ya cuentan con algún grado de acondicionamiento representó el 58% de la absorción bruta acumulada (30 mil m2) en Monterrey, dejando el 42% restante a los espacios comercializados en obra gris. Cabe destacar que este tipo de espacios representan aproximadamente el 65% de la oferta existente en el mercado. Descarga las gráficas de: CBRE MARKETVIEW sector Oficinas / 3T 2024    |
| Contacto de prensa y PR para CBRE MéxicoAcerca de CBRE Group, Inc.CBRE Group, Inc. ( NYSE:CBRE ), una empresa de Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2023). La empresa tiene más de 130.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; ventas de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo. Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y www.cbre.com.mx |
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