CBRE México presenta su reporte MarketView del sector inmobiliario de oficinas en Monterrey, al cierre del cuarto trimestre del 2024, destacando información del sector.

El sector de oficinas en MTY muestra un crecimiento anual del 17% con una cifra acumulada de espacios comercializados de 75 mil m2: CBRE

La actividad de construcción se mantuvo sin cambios importantes al finalizar el año. Se espera durante el 2025 se terminen de construir alrededor de 56 mil m2. Con poco más de 215 mil m2 vacantes en el mercado, la tasa de vacancia cierra el año en un 15.0%, cifra que no se registraba desde antes de la pandemia.

Monterrey, N.L. a 23 de enero de 2025– CBRE México presenta su reporte MarketView del sector inmobiliario de oficinas en Monterrey, al cierre del cuarto trimestre del 2024, destacando información del sector.Al finalizar el 4T 2024 la absorción bruta o espacios comercializados trimestral sumó 24 mil m2, lo que llevó el acumulado anual a los 75 mil m2 (vs. 64 mil m2 en 4T 2023). Los espacios que ya cuentan con algún grado de acondicionamiento se mantienen como los más buscados por los clientes, ya que representaron el 63% de la demanda anual, mientras que este tipo de espacios apenas representa el 35% de la disponibilidad. Los sectores de la manufactura, Servicios Financieros y Logística fueron los principales impulsores de esta demanda, con el 53% de la demanda total. INDICADORES DE MERCADO Nuevo León registró una cifra acumulada de 111 mil nuevos empleos formales generados al cierre de Octubre, lo que representa el 18.0% de la cifra nacional y un crecimiento del 6.0% en relación a 2023, según información del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Cabe destacar que el 26% de estos nuevos empleos pertenecen al sector de los servicios, siendo el segundo que más generó solo detrás de la manufacturaEl desarrollo del sector industrial ha impactado de manera positiva en el desempeño del mercado de oficinas corporativas en los últimos meses del año. En el 4T la Manufactura y Logística fueron los principales impulsores de la demanda, representando el 57% de la absorción bruta trimestral, y lo que también los colocó, junto con el sector de Servicios Financieros, entre los más dinámicos a lo largo del año. En conjunto la absorción bruta anual sumó 75 mil m2, en donde destacan los siguientes submercados por su participación: Valle Oriente (29%), Santa María (28%) y Margain – Gómez Morin (17%), que en conjunto suman poco más de 54 mil m2. Esta actividad de mercado, en conjunto con un menor ritmo de desocupaciones en la ciudad, permitieron que la absorción neta cerrará 2024 con 56 mil m2, mostrando un incremento anual del 212% (vs. 46 mil m2 en 4T 2023). Este dinamismo en el mercado ha permitido que la tasa de vacancia o disponibilidad en la ciudad continúe a la baja durante los últimos meses del año, cerrando en un 15.0%. Cabe destacar que el submercado de Santa María concentra el 37% de esta vacancia.  Se espera que el 2025 el mercado retome su crecimiento con la entrega de nuevos edificios en los submercados de Valle Oriente y Margáin – Gómez Morín principalmente. De igual forma el pipeline de proyectos en desarrollo actualmente genera buenas expectativas para los desarrolladores sobre una buena demanda a lo largo del año, por lo que se espera los precios continúen creciendo moderadamente, a su vez que la demanda priorizará los espacios con algún grado de acondicionamiento. Inventario Al cierre del último trimestre de 2024 el inventario de oficinas corporativas en Monterrey no registró nueva oferta terminada, por lo que cierra el año con 1.44 millones de m2 de clase A y A+ existentes. La nueva oferta acumulada en el año sumó 30 mil m2, aunque debido a una reclasificación de algunos edificios a inicios de año, la cifra se mantiene sin cambios significativos a la monitoreada en el 4T 2023. Tasa de Vacancia o DisponibilidadLa tasa de vacancia continúa con su tendencia a la baja presente durante los últimos años debido a una constante demanda de oficinas en la ciudad y una pausa en el crecimiento del inventario. Al cierre del 4T 2024 la tasa se registra en 15.0% (vs. 17.0% en 4T 2023). Esto representa alrededor de 215 mil m2 existentes y en proceso de comercialización. La demanda de oficinas en Monterrey durante el 4T 2024 generó un cambio en los principales sectores que demandan espacio de oficinas en la ciudad. En el acumulado anual el sector de la manufactura se posicionó como el principal impulsor de la absorción, representando el 20% del total de los espacios arrendados, con 13 mil m2. El sector financiero pasó a segundo sitio con otro 18%, mientras que el sector de la Logística & Transporte escalo al tercer lugar con más de 10 mil m2 que representan un 16% de la cifra total. El tamaño promedio de transacción mostró de nuevo un incremento al finalizar el año en 508 m2. Cabe mencionar que un 63% de la demanda de espacios se ubicó en aquellas oficinas que ya contaban con algún grado de acondicionamiento o incluso listas para usarse en formato plug-and-play (47 mil m2), dejando el 37% restante a los espacios comercializados en obra gris.