El aumento de las rentas en la ciudad llega a estar hasta en $1,200 dólares mensuales; Tijuana

Cuánto cuesta rentar vivienda en Tijuana

Ciudad de México, abril de 2025.- Tijuana es una de las ciudades con gran flujo de personas, sean ciudadanos de varias generaciones, migrantes de paso o personas que van y vienen de Estados Unidos todos los días. Esto la convierte en una localidad de alta demanda de inmuebles para casa habitación. En Inmuebles24 te contamos más sobre los precios de vivienda en este paso fronterizo.

De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la demanda de vivienda en Baja California muestra un aumento y una necesidad proyectada de por lo menos 21,645 casas para este año (incluye nuevas y existentes). 

Por otra parte, el presidente de la Asociación de Profesionistas Inmobiliarios de Tijuana (APIT), Gerardo Chiw, señaló a principios de año que el aumento de las rentas en la ciudad llega a estar hasta en $1,200 dólares mensuales, lo que complica el panorama para quienes quieren rentar. 

Por otra parte, según datos del Index de Inmuebles24, en Tijuana el precio promedio de rentas de un departamento de 65 metros cuadrados, con dos recámaras alcanza los $22,767 pesos, mientras que una vivienda de 100 metros cuadrados con 3 recámaras tendría un precio de renta mensual de hasta $31,559 pesos. 

Fuente: Index Inmuebles24, Tijuana (marzo,2025)

Datos de la plataforma señalan que el precio medio de renta acumula una caída de 0.4% en febrero de 2025. Sin embargo, en los últimos 12 meses avanza muy por arriba de la inflación derivando en un incremento real de 19.8%. El precio medio en Tijuana se ubica 15% por encima del precio en CDMX (MXN 19.826 por mes).

Fuente: Index Inmuebles24, Tijuana (marzo,2025)

Para entender lo elevado de los precios de vivienda en esta ciudad hay que tomar en cuenta su vecindad con San Diego, una de las ciudades fronterizas más caras de Estados Unidos. 

Según un artículo publicado en San Diego Red, el costo de vida en Tijuana es un 48% menor que en San Diego, sin considerar la renta de vivienda, pero si se considera este gasto, es casi un 60% más barata que en la ciudad norteamericana. Esto presiona la demanda de vivienda y la encarece en la ciudad mexicana. 

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Acerca de Inmuebles24:

Inmuebles24 es el portal de clasificados online de real estate en México que ofrece una extensa selección de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para rentar o comprar. Inmuebles24 forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.

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Revisa el estatus de la propiedad antes de comprar

Ciudad de México, abril de 2025.- Adquirir una vivienda requiere de planeación, constancia y organización de finanzas, por eso, si lo vas a hacer a través de un organismo como el Infonavit, es importante que revises cuál es el estatus del inmueble para que estés tranquilo acerca de esta inversión. En Inmuebles24 te contamos cómo puedes hacer esto.

“Aún cuando confíes en que se trata de un organismo legalmente constituido y que tiene todo en orden, nunca está de más hacer tu revisión del estatus de la propiedad que te interesa y asegurarte de que todo está en regla (documentación de la vivienda, etc.)”, comenta Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24. 

Quién lo puede hacer y cómo 

La revisión del estatus de una vivienda ante el Infonavit la puede realizar la persona que va a comprar, el propietario del inmueble o un intermediario en el caso de que se hayan contratado los servicios de una inmobiliaria o un agente de bienes raíces. 

También ten en cuenta que revisar el estatus de cualquier propiedad antes de adquirirla te permitirá conocer si tienen algún saldo pendiente con el Infonavit, o si existen adeudos de impuesto predial, y otros detalles propios de una vivienda que está en traspaso y no es una propiedad sin hipoteca previa. 

Cuando revisas en el Registro Público de la Propiedad, te ayuda a confirmar que la persona a la que le estás comprando la vivienda es el dueño y está facultado legalmente para realizar la venta de la propiedad. Esta solicitud la puedes realizar de manera presencial o en línea y no tiene ningún costo.

“Si quieres estar seguro de que la vivienda que quieres comprar no tiene problemas, ya sean legales o físicos, lo ideal es que confirmes temas como la ubicación y el estado de la vivienda más allá de sólo fotografías o dichos del propietario previo o quien te quiera vender. Esto te dará mucha certeza sobre la propiedad y de esta manera estarás cuidando tu inversión”, señala González Montoya. 

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