En CDMX, los apartamentos de 2 recámaras son las unidades más demandadas en la búsqueda de vivienda en venta: reciben 23% mayor presión de demanda que las unidades de una recámara; mientras que los inmuebles de 3 recámaras son los menos demandados, de acuerdo con el Informe de Demanda de Vivienda en CDMX y Zona Conurbada de Inmuebles24.

Preferencias de habitación en vivienda

• La vivienda de 3 recámaras disminuye en CDMX, pero es una de las más buscadas en zona conurbada.

Ciudad de México, septiembre de 2025.- En CDMX, los apartamentos de 2 recámaras son las unidades más demandadas en la búsqueda de vivienda en venta: reciben 23% mayor presión de demanda que las unidades de una recámara; mientras que los inmuebles de 3 recámaras son los menos demandados, de acuerdo con el Informe de Demanda de Vivienda en CDMX y Zona Conurbada de Inmuebles24.

Datos del mismo informe señalan que en la zona de Valle (o conurbada), los apartamentos de 1 recámara son los de mayor demanda, seguidos por los de 2 recámaras con 26% menor presión de demanda. Los loft y los apartamentos de 3 recámaras tienen una demanda similar: 53%-52% menor presión de demanda que los apartamentos de 1 recámara.

De acuerdo con la Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica (ENADID) 2023, en México había 38.9 millones de hogares con un promedio de 3.3 integrantes y el mayor porcentaje correspondía a los conformados por dos personas. Esto representa un cambio respecto a 2018, y se observó un incremento en el porcentaje de hogares unipersonales en 2023.

Demanda según recámaras buscadas

Es posible que los movimientos demográficos – así como la nueva oferta de vivienda compacta y productos inmobiliarios diseñados para parejas, solteros o trabajadores móviles -, y los precios de las viviendas en CDMx expliquen la reducción en la búsqueda de vivienda con 3 recámaras y haya predilección por menos habitaciones.

El reporte de la plataforma indica que las unidades de 3 recámaras perdieron cuota de mercado: en 2022 representaban el 54% del total de búsquedas, y actualmente representan el 45% del total. Por otro lado, creció la demanda de las unidades más chicas: las búsquedas de unidades de hasta 1 recámara representan el 18% del total. Las búsquedas de unidades de 2 recámaras se mantienen estables en torno al 36% del total.

Fuente: Informe de Demanda de Vivienda Inmuebles24 (julio, 2025)

El mismo informe reporta que las unidades de 3 recámaras son las más demandadas en Valle: representan el 69% del total de las búsquedas. Las unidades de 2 recámaras son las más demandadas en CDMX, donde explican el 41% del total de búsquedas. Las unidades más pequeñas (hasta 1 recámara) también alcanzan la máxima demanda en CDMX: 17% del total de las búsquedas.

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