Durante junio y julio del próximo año, tres ciudades mexicanas serán sede de partidos del Mundial de Futbol y esto tendrá un impacto en el sector inmobiliario en las vertientes de turismo, hospedaje, retail (tiendas y supermercados). Julio César Mendoza, Gerente Comercial de Inmuebles24,  nos cuenta más sobre lo que se prevé para esta temporada. 

Panorama inmobiliario pre Mundial

Ciudad de México, noviembre de 2025. Durante junio y julio del próximo año, tres ciudades mexicanas serán sede de partidos del Mundial de Futbol y esto tendrá un impacto en el sector inmobiliario en las vertientes de turismo, hospedaje, retail (tiendas y supermercados). Julio César Mendoza, Gerente Comercial de Inmuebles24,  nos cuenta más sobre lo que se prevé para esta temporada. 

“Es posible que la demanda de locales comerciales incremente sus precios en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey en zonas cercanas a los estadios en donde se llevarán a cabo los partidos. Me refiero específicamente a contratos flexibles o temporales firmados para la temporada del Mundial”, señala Julio César Mendoza, Gerente Comercial deInmuebles24.

De acuerdo con el especialista, las empresas o dueños de esos locales estarían realizando remodelaciones en los locales que estarán activos para la temporada mundialista. Esto inevitablemente generará incrementos en los precios de los locales.

Ciudad sede	Zonas Prime Inmobiliarias Beneficiadas
Ciudad de México	Corredor del Estadio Azteca (Tlalpan), Polanco, Reforma y Centro (Fan Zone).
Monterrey	Corredores de San Pedro, Centro y zona cercana al Estadio BBVA (Guadalupe).
Guadalajara	Zona de Zapopan, Puerta de Hierro y corredores de acceso al Estadio Akron.

Fuente: Elaboración propia con análisis de tendencias de eventos globales (Olimpiadas, Mundiales) aplicado a ubicaciones prime y contratos de arrendamiento de corto plazo (12-18 meses).

Precios promedio actuales (zona)

De acuerdo con los datos más recientes del index de Inmuebles24, basados en los anuncios publicados, el precio promedio actual de las alcaldías o municipios en los que se ubican los estadios en los que se llevarán a cabo partidos del Mundial de Futbol sn:

Ciudad	Estadio	Alcaldía/Municipio	Precio Promedio Renta mensual	Precio Promedio metro cuadrado
Guadalajara Mayo 2025	Estadio Akron	Zapopan	$ 16,212	$ 51,038
Monterrey Junio 2025	Estadio BBVA (Estadio de Rayados)	San Pedro Garza García	$ 29,900	$99,387
Ciudad de México octubre 2025	Estadio Azteca	Azcapotzalco	$ 14,590	$ 33,201
Ciudad de México octubre 2025	Estadio Ciudad de México (también llamado Estadio Azteca 2)	Tlalpan	$ 12,632	$ 40,354

Fuente: Index Inmuebles24 (CDMX, Guadalajara y Monterrey)

Se calculan incrementos de rentas de entre el 25% hasta el 40%, dependiendo de las particularidades de cada caso. Tener el pulso del sector nos permite prever este tipo de movimientos; sin embargo, cada ciudad es única y existen otras variables que deben de analizarse y tomarse en cuenta. 

Históricamente, señala el especialista, en mercados con alta presión de demanda como CDMX, la rentabilidad de un local prime puede justificar este aumento, pues las ventas por metro cuadrado durante el evento se multiplican.

________________________. 

Acerca de Inmuebles24

Inmuebles24 es el portal de clasificados online de real estate en México donde se encuentra la mayor cantidad de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar. Inmuebles24 forma parte del grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.