Panorama incierto en varios sectores, uno de ellos, el inmobiliario. En Inmuebles24 hicimos un recuento sobre las variaciones porcentuales de los precios de renta y venta en 5 ciudades del país. 

Balance anual en 5 ciudades, precios de renta y venta

Ciudad de México, noviembre de 2025.- El 2025 ha sido un año con grandes cambios en México que han llevado a un panorama incierto en varios sectores, uno de ellos, el inmobiliario. En Inmuebles24 hicimos un recuento sobre las variaciones porcentuales de los precios de renta y venta en 5 ciudades del país. 

Metros cuadrados al alza

De acuerdo con los datos del Index de Inmuebles24, la ciudad que tuvo la mayor variación al alza en un año, en el tema de ventas, fue Monterrey con poco más de 9%, mientras que CDMX tuvo una variación a la baja del 0.03%. Por su parte, Guadalajara tuvo un alza de valor por metro cuadrado de 8.60% de octubre de 2024 al mismo mes de 2025. 

Por otro lado, Querétaro, una de las ciudades que genera mayor interés para adquisición de vivienda en el centro del país, registró una variación de costos por metro cuadrado de 3.30%; y Tijuana, una de las ciudades fronterizas con mayor dinamismo en el país, registró una variación al alza de poco más de 5%. 

Cabe mencionar que los datos se obtuvieron tomando en cuenta propiedades registradas en la plataforma con 65 m² y dos habitaciones. 

VENTA 65 m2	2024		2025		Variación anual
	Precio m2	mes	Precio m2	mes
CDMX	$            49,562	oct	$49,546	oct	-0.03%
Guadalajara	$            52,830	oct	$57,375	oct	8.60%
Monterrey	$            72,398	sep	$78,433	sep	9.31%
Querétaro	$            28,756	oct	$29,705	oct	3.30%
Tijuana	$            56,777	ago	$59,875	ago	5.46%

Fuente: Index Inmuebles24 (2024 y 2025, agosto, septiembre y octubre)

Rentas a la baja en Tijuana

Datos del Index de Inmuebles24 en el área de rentas, destacan que Tijuana fue una de las ciudades que registró un retroceso en los precios de renta promedio de agosto de 2024 al mismo mes del 2025, con una variación de -9.9%.

A diferencia de la ciudad fronteriza, CDMX y Guadalajara presentaron variaciones al alza de 9% y 8.5%, respectivamente, en los precios de renta mensual de octubre de 2024 a octubre de 2025.

Mientras tanto, Monterrey y Querétaro tuvieron una moderada variación al alza de entre el 2% y el 4% de 2024 a 2025.

RENTA mensual	2024			2025		Variación anual
	Renta mensual	mes	Renta mensual		mes
CDMX	$            18,857	oct	$20,578		oct	9.13%
Guadalajara	$            16,324	oct	$17,722		oct	8.50%
Monterrey	$            24,431	sep	$25,028		sep	2.44%
Querétaro	$            11,244	oct	$11,722		oct	4.25%
Tijuana	$            21,546	ago	$19,393		ago	-9.99%

Fuente: Index Inmuebles24 (2024 y 2025, agosto, septiembre y octubre)

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