La CDMX y su zona conurbada continúan siendo atractivos para habitantes de todo el país e incluso extranjeros que buscan una opción de vida en una de las ciudades más grandes del mundo. En Inmuebles24 te compartimos cuáles han sido las alcaldías en las que ha habido mayores y menores variaciones de precios de renta.

Rentas en CDMX, las alcaldías con mayores y menores incrementos anuales

Ciudad de México, diciembre de 2025.- La CDMX y su zona conurbada continúan siendo atractivos para habitantes de todo el país e incluso extranjeros que buscan una opción de vida en una de las ciudades más grandes del mundo. En Inmuebles24 te compartimos cuáles han sido las alcaldías en las que ha habido mayores y menores variaciones de precios de renta.

Las de mayores incrementos

De acuerdo con datos del Index de la plataforma, Naucalpan, Atizapán y Huixquilucan fueron los municipios con mayores incrementos en los precios de renta en el periodo de octubre de 2024 al mismo mes del 2025. Las variaciones porcentuales fueron de 23%, 19% y 19%, respectivamente. 

Por otra parte, las alcaldías de Iztacalco y Miguel Hidalgo, ubicadas en CDMX, también registraron  incrementos significativos en las rentas en el periodo mencionado con un promedio de 13%. 

Alcaldías con mayores variaciones % anuales

Alcaldía/ Municipio	oct-24	oct-25	var 12 mes
Naucalpan de Juárez	$ 12,089	$ 14,881	23.1%
Atizapán de Zaragoza	$11,805	$ 14,068	19.2%
Huixquilucan	$ 13,017	$ 15,483	18.9%
Iztacalco	$ 11,387	$ 12,951	13.7%
Miguel Hidalgo	$ 23,266	$ 26,371	13.3%

Fuente: Index Inmuebles24

Las autoridades de gobierno han anunciado en fechas recientes la creación de un programa de apoyo para pagar la vivienda en renta dirigido a personas en situación de vulnerabilidad en colonias de la zona centro. Se espera que el programa entre en vigor en 2026 con reglas muy claras sobre cómo acceder al mismo, y las condiciones que lo definen. 

Según los datos del Index (con precios de octubre de 2025), la renta media de un departamento de dos recámaras de 65 m² se ubica en los $20,578 pesos; es decir, $316 pesos por m². Por otro lado, la renta de un inmueble de tres recámaras de aproximadamente 100 m² se ubica en $28,536 pesos.

Cabe mencionar que el precio de las rentas varía de acuerdo con la zona, su demanda y otros factores, y que, los precios presentados reflejan el promedio obtenido de los inmuebles anunciados en la plataforma. 

Los que no aumentaron 

Los datos del Index en el periodo anteriormente mencionado muestran que las alcaldías de Tlalpan, Gustavo A. Madero en CDMX, y el municipio de Tlalnepantla, en Edomex, fueron las que no sólo no incrementaron sus precios de renta, sino que presentaron variaciones a la baja de -1%, -3% y -4.5%, respectivamente. 

El precio promedio de renta en el municipio de Tlalnepantla de Baz se ubica en los $11,190 pesos, según el index de Inmuebles24. 

Alcaldías con menores variaciones % anuales

Alcaldía/ Municipio	oct-24	oct-25	var 12 mes
Tlalpan	$ 12,801	$ 12,632	-1.3%
Gustavo A. Madero	$ 13,211	$ 12,725	-3.7%
Tlalnepantla de Baz	$ 11,713	$ 11,190	-4.5%

Fuente: Index Inmuebles24

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