En un entorno donde las decisiones de inversión deben tomarse con mayor velocidad y precisión, el análisis inmobiliario dejó de ser una tarea mensual para convertirse en un proceso operativo estratégico. El tamaño del mercado por sí solo obliga a trabajar con información actualizada.

La nueva plataforma de IA Gnostum reduce de meses a 10 días los estudios inmobiliarios en México
● El mercado residencial mexicano estima que este segmento alcanzó un valor de USD 46.44 mil
millones en 2025.
● El tamaño total del mercado inmobiliario en México fue de USD 162.3 mil millones en 2024, con
una expectativa de crecimiento hacia USD 237.1 mil millones para 2033.
Ciudad de México. – En un entorno donde las decisiones de inversión
deben tomarse con mayor velocidad y precisión, el análisis inmobiliario dejó de ser una tarea
mensual para convertirse en un proceso operativo estratégico. El tamaño del mercado por sí
solo obliga a trabajar con información actualizada.
De acuerdo con Mordor Intelligence, el mercado inmobiliario comercial en México
alcanzó un valor de USD 64.18 mil millones en 2025, con una proyección de crecimiento a
USD 68.52 mil millones para 2030, mientras que el mercado residencial mexicano
alcanzó un valor de USD 46.44 mil millones en 2025, con una proyección de USD 61.23
mil millones hacia 2030. A nivel macro, IMARC Group señala que el tamaño total del
mercado inmobiliario en México fue de USD 162.3 mil millones en 2024, con una
expectativa de crecimiento de USD 237.1 mil millones para 2033.
“Este escenario refleja que el interés inversionista y el capital dirigido al mercado inmobiliario
continúan siendo sustanciales y estratégicos para actores institucionales”, señala Fernando
Loria, CEO y Fundador de Dictum. “Bajo los métodos tradicionales, un estudio de mercado
formal podría tardar entre uno y tres meses, con costos que oscilan entre $50,000 y $200,000
MXN. Este esquema dejaba a pequeños y medianos inversionistas sin acceso a información
oportuna o los levaba a tomar decisiones basadas en intuición”, añade el ejecutivo.
Gnostum reduce ese ciclo operativo a solo 10 días hábiles, aplicando una metodología de nivel
bancario utilizada por instituciones como INVEX, MIP y Bancoppel, pero a una fracción del
costo. El modelo estandariza procesos, elimina sesgos y proporciona análisis trazables que
permiten validar decisiones antes de comprometer recursos significativos, y ofrece un
incremento en la precisión de análisis verificables y libres de subjetividad con ayuda de
tecnología e IA aplicada, así como una cobertura de alcance nacional y capacidad de análisis
internacional.
Los desarroladores requieren definir precios de salida, absorción, inventario competidor y
retorno proyectado desde la fase inicial de planeación. Para elo, Gnostum integra comparables
de mercado, modelos de cap-rate, flujos descontados, inventario actual y regulaciones de
zonificación en tableros dinámicos. Su motor de análisis en tiempo real identifica riesgos y
oportunidades no evidentes con metodologías manuales, ofreciendo recomendaciones
f
inancieras defendibles en cuestión de días.
Con solo proporcionar domicilio, metraje, superficie y tipo de construcción, los usuarios
obtienen estudios completos que incluyen viabilidad, competitividad y escenarios de retorno. La
calculadora Gnostum está disponible en iOS, Android y computadoras. Actualmente ofrece
información para 65 colonias en CDMX, Estado de México, Guadalajara y Monterrey, con
expansión continua. Los estudios completos requieren únicamente datos básicos del proyecto
para generar análisis con estándares institucionales.
Acerca de Gnostum
Gnostum es la división de inteligencia inmobiliaria de Dictum Knowledge. Combina 25 años de
experiencia financiera con inteligencia artificial para entregar análisis de nivel institucional a
precios accesibles, dirigidos a agentes inmobiliarios, brokers, desarroladores, inversionistas y
family offices que requieren información objetiva, trazable y actualizada para la toma de
decisiones.