El inicio de año puede ser el momento ideal para replantear objetivos y propósitos que contribuyan al bienestar propio y de la familia. Si tienes un bien inmueble, es necesario que sepas más sobre cómo puedes protegerlo legalmente y asegurarte de que tus seres queridos lo conserven en caso de que faltes. En Inmuebles24 te explicamos más sobre este tema.  

Derecho sucesorio para proteger tus bienes inmuebles

Ciudad de México, enero de 2026.- El inicio de año puede ser el momento ideal para replantear objetivos y propósitos que contribuyan al bienestar propio y de la familia. Si tienes un bien inmueble, es necesario que sepas más sobre cómo puedes protegerlo legalmente y asegurarte de que tus seres queridos lo conserven en caso de que faltes. En Inmuebles24 te explicamos más sobre este tema.  

“Adquirir una propiedad implica que nos mantengamos informados sobre temas legales que nos pueden ayudar a tener tranquilidad. Acudir a un especialista en derecho y temas inmobiliarios nos puede orientar eficazmente sobre qué tener en cuenta para proteger el patrimonio personal y familiar”, comenta Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24. 

El derecho sucesorio regula lo que sucede con los bienes, derechos y obligaciones de una persona cuando fallece. Implica determinar quiénes heredan, cómo se reparte el patrimonio y cómo se resuelven deudas que queden pendientes.

En México, muchos de estos aspectos están regulados en el Código Civil Federal, particularmente en su Libro Tercero “De las Sucesiones”. De acuerdo con el Colegio de Notarios de la Ciudad de México el testamento se hace ante notario y “no requiere de testigos, salvo en casos especiales (no saber/poder firmar, no saber/poder leer, o carecer de la vista o del oído), o si así lo solicita el interesado”.

Tipos de sucesión en México

Existen dos formas principales de suceder: la testamentaria y la legítima (o intestada). Cada una se aplica en distintos escenarios.

• Sucesión testamentaria: Ocurrecuando la persona fallecida dejó un testamento válido y dispuso a quién dejar qué parte de su patrimonio (inmuebles, dinero, objetos). Esto evita disputas familiares.
• Sucesión legítima o intestada:Sucede cuando no existe testamento, o es nulo, ha perdido validez, o cuando no se disponen todos los bienes. En este caso la ley establece un orden de herederos conforme al parentesco. A falta de herederos, los bienes pasan a la Federación, entidad federativa o beneficencia pública, según corresponda y conforme a disposiciones legales aplicables.
  
  ¿Cómo es el proceso del derecho sucesorio?
  
  El trámite sucesorio no es inmediato y consta de varias etapas:
• Apertura de la sucesión: ocurre en el momento de la muerte o en la declaración judicial de ausencia.
• Identificación de herederos: se reúnen documentos de parentesco, testamento si existe, actas de nacimiento, etc.
• Aceptación o repudiación de la herencia: los herederos pueden aceptar tener bienes y cargos o renunciar.
• Inventario y liquidación: se listan bienes, deudas, cargas y se paga lo necesario.
• Partición de la herencia: los bienes se distribuyen entre los herederos.
• Inscripción: cuando hay inmuebles, la transferencia debe registrarse en el Registro Público de la Propiedad local para inscribir formalmente el cambio de titularidad y garantizar seguridad jurídica respecto de la propiedad.
  
  Testamento: importancia de tener uno en relación con inmuebles
  
  Si posees bienes raíces, contar con un testamento resulta especialmente valioso para:
• Designar al o los herederos de tus inmuebles.
• Evitar que la ley imponga asignaciones no deseadas en tu patrimonio.
• Minimizar el tiempo, costos y conflictos entre herederos.“Recuerda que considerar la asesoría de expertos evita errores, y que un testamento claro y bien hecho puede evitar disputas entre los herederos”, concluye Mendoza.  ________________________Acerca de Inmuebles24Inmuebles24 es el portal de clasificados online de real estate en México donde se encuentra la mayor cantidad de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar. Inmuebles24 forma parte del grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.