El Caribe Mexicano ¿invertir en el paraíso o hacerlo tu hogar?
- El municipio de Benito Juárez en Quintana Roo ha incrementado su precio en los últimos años.
Ciudad de México, junio de 2024.- Desde hace varias décadas el Caribe mexicano acapara la atención de nacionales y extranjeros que buscan algo más que sol, arena y mar para vacacionar. Para algunos, es la oportunidad de hacer vida en una entidad donde las oportunidades de negocio y diversión confluyen. En Inmuebles24 te decimos cuáles son los precios de venta y renta por si tienes en el horizonte mudarte o invertir allí.
De acuerdo con datos del portal mexicocomovamos.mx, en Quintana Roo los sectores más relevantes de la economía son el de servicios de alojamiento temporal y restaurantes, los cuáles representan el 20.58% del total de la economía estatal. Y hasta 2022 la entidad ocupaba el 12° lugar del Índice de Progreso Social.
Cabe mencionar que, de acuerdo con la misma fuente, en 2023 el registro de puestos de trabajo ante el IMSS fue de 7.9%, lo cual la convirtió en el primer estado con mejor desempeño.
Cuánto cuesta el m2
Desde noviembre de 2023 el precio del m2 se mantiene en el rango de entre $54,500 pesos y $54,800 pesos. En los últimos dos años la mayor variación de precio al alza la ha registrado el municipio de Benito Juárez con un 14.66%.
Por su parte, Playa del Carmen y Puerto Aventuras se colocan como los lugares con el metro cuadrado (m2) de mayor costo con $58,452 pesos y $58,568 pesos, respectivamente, y por encima de Tulum, donde el costo por m2 es de $52,222 pesos.
| Ciudad/Municipio | Mayo 2022 | Mayo 2023 | Mayo 2024 | Variación a 1 año | Variación a 2 años |
| Benito Juárez | $ 42,070.00 | $ 44,700.00 | $ 48,238.00 | 7.91% | 14.66% |
| Cancún | $ 46,433.00 | $ 49,264.00 | $ 52,578.00 | 6.73% | 13.23% |
| Playa del Carmen | $ 57,670.00 | $ 57,429.00 | $ 58,452.00 | 1.78% | 1.36% |
| Puerto Aventuras | $ 56,970.00 | $ 59,709.00 | $ 58,568.00 | -1.91% | 2.80% |
| Tulum | $ 52,270.00 | $ 50,350.00 | $ 52,222.00 | 3.72% | -0.09% |
| QUINTANA ROO INDEX | $ 52,568.00 | $ 52,476.00 | $ 54,531.00 | 3.92% | 3.73% |
Fuente: Index Inmuebles24 Quintana Roo, mayo 2024.
Un apartamento medio de la ciudad, con 2 habitaciones y 65m2 tiene un precio medio de $3.5 millones de pesos. El apartamento típico de tres habitaciones y 100 m2, tiene un precio aproximado de $5.4 millones de pesos.
Si quiero rentar, cuánto cuesta
La renta promedio de un apartamento de 2 recámaras en Quintana Roo se ubica en $16,431 pesos mensuales. Destaca que Cancún es la ciudad con mayor variación de precio de renta al alza con un 32.4% en 2 años, mientras que Tulum registra una variación a la baja de -7.63% en el mismo periodo.
| Ciudad/Municipio | Mayo 2022 | Mayo 2023 | Mayo 2024 | Variación a 1 año | Variación a 2 años |
| Benito Juárez | $ 12,723.00 | $ 14,857.00 | $ 13,813.00 | -7.02% | 8.57% |
| Cancún | $ 12,792.00 | $ 16,59200 | $ 16,941.00 | 2.11% | 32.43% |
| Playa del Carmen | $ 15,553.00 | $ 16,365.00 | $ 16,936.00 | 3.49% | 8.89% |
| Puerto Aventuras | $ 17,765.00 | $ 17,999.00 | $ 17,336.00 | -3.68% | -2.41% |
| Tulum | $ 20,019.00 | $ 20,941.00 | $ 18,491.00 | -11.70% | -7.63% |
| QUINTANA ROO INDEX | $ 13,382.00 | $ 16,260.00 | $ 16,431.00 | 1.05% | 22.78% |
Fuente: Index Inmuebles24 Quintana Roo, mayo 2024.
Rentabilidad
La relación renta anual precio continúa retrocediendo y se ubica en 6.77%. Se necesitan 14.8 años de renta para repagar la inversión de compra, 6.9% más que un año atrás. Cancún es la ciudad con mayor rentabilidad promedio con 7.20%.
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