Demanda de oficinas en CDMX se mantiene activa, impulsada por renovaciones y expansión: CBRE Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica El mercado de oficinas en la Ciudad de México muestra señales de recuperación al registrar una disminución en la tasa de vacancia a 17.2%, impulsada por una mayor ocupación de espacios y una demanda sostenida en los principales corredores corporativos.La actividad se mantiene dinámica, con una absorción bruta de 110 mil m², donde el 75% de las transacciones correspondieron a renovaciones, expansiones y esquemas flexibles, reflejando nuevas estrategias de ocupación por parte de las empresas.El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) se mantuvo como el epicentro de la actividad, concentrando el 80% del total de las operaciones y consolidando su atractivo para los principales arrendatarios.Ciudad de México a 28 de abril de 2026. – CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte MarketView del sector de oficinas en la Ciudad de México correspondiente al primer trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.Panorama general del sector inmobiliario de oficinas de Ciudad de México:Al finalizar el 1T 2026, el inventario total de oficinas Clase A/A+ en la Ciudad de México alcanzó los 7.4 millones de m2. El indicador de construcción, registró 351 mil m2 en desarrollo, con 9 proyectos activos, con fechas de entrega proyectadas entre 2026-2028. Para el 2026, se anticipa la incorporación de 318 mil m2 como nueva oferta, con una concentración significativa en los corredores Bosques, Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas. La tasa de vacancia cerró con 17.2%, lo que representó una disminución de 2.3 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo del año anterior. “La Absorción Bruta o espacios comercializados, registró 110 mil m² en este inicio de año. Un factor importante a destacar es que el 75% de esta demanda bruta fue impulsada por transacciones de renovación, expansión, subarriendo y pre-arrendamiento. El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), conformado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma lideró la demanda con el 44% de la absorción neta, seguido por Insurgentes con un 36%. Esto demuestra la confianza de las empresas en el mercado y su estrategia de crecimiento a largo plazo”, señaló Lyman Daniels, Presidente de CBRE México.Indicadores del mercadoLa Ciudad de México (CDMX) muestra desarrollo económico al consolidarse como el principal destino de Inversión Extranjera Directa (IED) en México. Los datos de la Secretaría de Economía indican que México registró 40,871 millones de dólares (mdd) en IED al cierre de 2025, con un crecimiento anual de 10.8%. La CDMX lidera la captación de estos recursos, atrayendo el 54.8% (22,381 mdd) del total nacional y mostrando un incremento del 55.1% en comparación con el cierre del año 2024. A finales de febrero 2026, la CDMX reportó 3.7 millones de trabajadores, según el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), lo que representa un aumento anual del 7%, y la creación de 36 mil nuevos empleos formales. Los servicios para empresas, personas y el hogar (41%) y el comercio (24%) lideraron la generación de empleo, con un salario promedio de MXN$821.57 al día, el más competitivo a nivel nacional. Los submercados del Centro de Negocios e Insurgentes continúan siendo los más solicitados, concentrando el 80% de la absorción. Esta demanda ha contribuido a una reducción en la tasa de vacancia, que se sitúa en 17.2%, lo que representa una mejora con la disminución de 2.3 puntos porcentuales respecto al 1T 2025. La disponibilidad limitada de espacios contiguos de gran tamaño presenta tanto un desafío como una oportunidad para el mercado. En este 1T 2026, solo el 8.5% de los edificios vacantes en la CDMX ofrecen espacios contiguos a partir de 9 mil m². Perinorte y Santa Fe concentran la mayor parte de esta disponibilidad. El CBD continúa consolidando su posición como el distrito predilecto del mercado, con una tasa de vacancia del 11.1%, reflejando una disminución anual de 2.8 puntos porcentuales, lo que indica una fuerte demanda. Además, el 50% de los espacios disponibles, tanto en la Ciudad de México como en el CBD, se ofrecen en formatos flexibles como Acondicionado, Plug&Play y Subarriendo, demostrando la adaptación del mercado a las necesidades cambiantes de los usuarios.El indicador de construcción registró 351 mil m² con nueve proyectos activos al cierre del 1T 2026; de este total, el 28% se encuentra pre-arrendado. En el pipeline de construcción se incorporaron 102 mil m2 en Polanco, ahora espacios destinados para oficinas que no se tenían contemplados con este uso previamente, con fechas de entrega para este año. La adición proyectada de 318 mil m² como nueva oferta en 2026 se concentrará principalmente en los corredores de Bosques, Insurgentes, Lomas Palmas, Reforma y Polanco tendrá impacto en la tasa de vacancia con ligeros incrementos.Inventario: Al cierre del 1T 2026, el inventario alcanzó los 7.4 millones de m², con una adición de 33 mil m² como nueva oferta en el submercado de Insurgentes, lo que representa un crecimiento anual del 1%. El CBD se mantiene como el distrito de mercado con mayor parte del inventario en la ciudad con el 41% del total de oficinas en la CDMX. La proyección de 318 mil m2 de nueva oferta para el 2026, con foco en el CDB, Insurgentes y Bosques, presenta una oportunidad significativa para inversionistas y arrendatarios, potencialmente reconfigurando la dinámica del mercado en términos de absorción, tasas de vacancia y precios.Tasa de vacancia o disponibilidad: Al cierre del 1T 2026, la tasa de vacancia cerró en 17.2%, lo que representa una disminución de 2.3 puntos porcentuales en comparación con el 1T 2025. El espacio corporativo ocupado alcanzó los 6.2 millones de m², reflejando una mayor actividad en el mercado. El Centro de Negocios de la Ciudad de México lideró el desempeño, con una tasa de vacancia del 11.1%, una mejora significativa frente al 13.9% en el 1T 2025 y con 2.7 millones de m² ocupados. La disponibilidad de espacios contiguos de gran tamaño se concentra en los corredores Santa Fe y Perinorte, donde se encuentra el 59% de la oferta de más de 9 mil m2, ofreciendo opciones para grandes usuarios. Al 1T 2026 las diez transacciones más significativas, en promedio, superaron los 1,000 m² de huella. Las tres industrias que lideraron la actividad durante este periodo fueron: Tecnología & IT, con un 42%; el Farmacéutico, con un 18%; y de Servicios Corporativos, con un 16%. El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) se mantuvo como el epicentro de la actividad, concentrando el 80% del total de las operaciones y consolidando su atractivo para los principales arrendatarios. El submercado de Polanco destacó, con el 38% de las transacciones, impulsadas principalmente por los sectores de Tecnología & IT y Farmacéutico. Lomas Palmas concentró el 37% de las operaciones, con una fuerte presencia de Tecnología & IT, mientras que Reforma contribuyó con el 5% en el sector manufactura. Insurgentes fue impulsado por la industria Farmacéutica. #####     |
| Acerca de CBRE Group, Inc. CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), una empresa Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la firma de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2024). La compañía cuenta con más de 140.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que prestan servicios a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a sus clientes a través de cuatro segmentos de negocio: Asesoría (arrendamiento y ventas de propiedades, administración y estructuración de créditos, administración de hipotecas, valuaciones); Operaciones y Experiencia en Edificios (gestión de instalaciones, administración de propiedades, espacios flexibles y experiencia, servicios de infraestructura digital); Gestión de Proyectos- PJM (gestión de programas, gestión de proyectos, consultoría de costos); Inversiones Inmobiliarias (gestión de inversiones y desarrollo). Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y http://www.cbre.com.mx |
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