Banco Inmobiliario Mexicano. Calificación de depósitos (Calificación de Contraparte Crediticia para Bancos¹) en moneda local de largo plazo de A-.mx y la calificación de depósitos (Calificación de Contraparte Crediticia para Bancos) en moneda local de corto plazo de ML A-2.mx de. Al mismo tiempo, modificó la perspectiva a positiva desde estable.

Moody’s Local MX S.A. de C.V. (“Moody’s Local México”) afirmó las calificaciones de Banco Inmobiliario Mexicano, S.A., Institución de Banca Múltiple (BIM). Esto incluye la calificación de depósitos (Calificación de Contraparte Crediticia para Bancos¹) en moneda local de largo plazo de A-.mx y la calificación de depósitos (Calificación de Contraparte Crediticia para Bancos) en moneda local de corto plazo de ML A-2.mx de. Al mismo tiempo, modificó la perspectiva a positiva desde estable.

La acción de calificación se resume en el siguiente detalle:  

Tipo de calificación / Instrumento	Calificación actual		Perspectiva actual	Calificación anterior		Perspectiva anterior
Calificación de depósitos en moneda local a largo plazo	A-.mx		Positiva	A-.mx		Estable
Calificación de depósitos en moneda local a corto plazo		ML A-2.mx			ML A-2.mx

 ¹No confundir con la Calificación de Riesgo de Contraparte (CRC). Las CRC se asignan al nivel del emisor y son opiniones respecto de la capacidad de las entidades de cumplir con obligaciones financieras que no constituyen deuda.

Fundamentos de la calificación

La afirmación de las calificaciones considera la capacidad de BIM para mantener un perfil financiero consistente con su nivel de calificación. A marzo de 2026, el banco registró un Índice de Capitalización (ICAP) de 16.0%, nivel que proporciona capacidad adecuada para absorber pérdidas crediticias no esperadas bajo el perfil actual de riesgos. La calificación considera el modelo de negocio especializado de BIM en financiamiento inmobiliario mostrando una operación estabilizada, adecuada calidad de activos y una generación positiva de resultados.

BIM reportó un índice de morosidad de 2.3% a marzo de 2026, mostrando una evolución favorable respecto a años anteriores, reflejando una adecuada administración de riesgos en su principal segmento de negocio. La cobertura de reservas sobre cartera vencida alcanzó 70.2%, superior al nivel observado un año antes, mientras que la existencia de garantías inmobiliarias constituye un mitigante adicional frente al riesgo crediticio.

A marzo de 2026, la cartera total ascendió a MXN 13,451 millones, integrada principalmente por crédito puente, segmento que constituye el principal enfoque estratégico del banco. Si bien existe riesgo de concentración en los principales grupos de riesgo común, este se mitiga parcialmente mediante el análisis individual de los proyectos que integran cada grupo, su independencia operativa y financiera, así como las estructuras de garantía asociadas. Asimismo, el análisis incorpora la experiencia acumulada del banco en la originación, seguimiento y recuperación de créditos.

En términos de rentabilidad, ésta se mantiene positiva, aunque todavía se ubica por debajo del promedio histórico del banco y del promedio del sistema bancario. A marzo de 2026, el retorno sobre activos (ROA) del banco se situó en alrededor de 0.83%, frente al 2.0% registrado por el sistema bancario, afectado principalmente por la presión observada en el margen financiero en un entorno de menores tasas de interés, así como por el crecimiento de los gastos de administración. No obstante, la generación recurrente de utilidades ha contribuido al fortalecimiento del capital contable.

Adicionalmente, el negocio fiduciario muestra un crecimiento constante, constituyendo una fuente relevante de ingresos recurrentes y diversificación, con MXN 82,259 millones en activos administrados y 3,881 fideicomisos bajo administración a marzo de 2026.

Fundamento de la perspectiva

La perspectiva positiva refleja la capacidad demostrada por BIM para originar y administrar su cartera de crédito de manera prudente y consistente, manteniendo indicadores adecuados de morosidad, capitalización y liquidez a lo largo de distintos ciclos crediticios, aun considerando la naturaleza cíclica y la volatilidad inherentes al sector de la construcción. Asimismo, incorpora la expectativa de que el banco continúe preservando indicadores financieros adecuados durante los próximos 12 a 18 meses, al tiempo que fortalece gradualmente su rentabilidad y converge hacia su promedio histórico. La perspectiva también reconoce que las concentraciones por grupo de riesgo económico se encuentran parcialmente mitigadas por la independencia operativa y financiera de los proyectos financiados, la existencia de garantías inmobiliarias y fideicomisos de garantía, así como por la experiencia del banco en la administración de créditos puente…