Inmuebles24. Nuevo León fue la segunda entidad con mayor IED durante el año pasado, sólo por detrás de la Ciudad de México.

Variación de renta a dos años, Monterrey y municipios cercanos 

Ciudad de México, abril de 2026.- Nuevo León, en el norte del país, registró el año pasado un aumento de 73% de inversión extranjera directa (IED), lo que se traducirá en empleos y movimiento de trabajadores. La entidad, con vocación industrial, cuenta con más de 142 parques industriales. En Inmuebles24 te decimos cuáles son los precios de vivienda y la variación que han tenido en los dos últimos años en algunos de los municipios cercanos a la capital, Monterrey. 

Datos de la Secretaría de Economía destacan que Nuevo León fue la segunda entidad con mayor IED durante el año pasado, sólo por detrás de la Ciudad de México. Hay que recordar que el ecosistema industrial del estado norteño cuenta con cadenas de suministro completas para sectores clave como la industria automotriz, la aeroespacial, y la de electrodomésticos.

La zona industrial de Monterrey y municipios aledaños destacan por ser hubs de logística y manufactura, una buena conectividad carretera y ferroviaria, así como cercanía con el aeropuerto. Además, los parques industriales concentran empresas locales y extranjeras, lo que genera un importante movimiento de trabajadores en las zonas cercanas. 

De acuerdo con datos del Index mensual de Inmuebles24, los precios de vivienda en renta en seis municipios de la entidad oscilan entre los casi $30,000 pesos en San Pedro Garza García, y los $16,000 pesos mensuales en Guadalupe. Cabe señalar que el precio promedio de renta en el Index indica un costo mensual de casi $25,000 pesos. 

Precios de renta (comparativo dos años)

Municipio / Alcaldía	2024-03-01	2025-03-01	2026-03-01	Var 2 años
San Nicolás de los Garza	$12,974.15	$15,753.52	$17,104.09	32%
Guadalupe	$13,096.24	$16,376.87	$16,007.79	22%
Apodaca	$15,407.43	$15,120.05	$19,257.40	25%
Monterrey	$19,153.60	$21,234.99	$21,560.97	13%
San Pedro Garza García	$27,549.44	$29,548.41	$29,515.53	7%
Santa Catarina	$21,214.56	$22,414.89	$23,885.63	13%
MONTERREY INDEX	$22,711.94	$24,624.56	$24,990.12	10%

Fuente: Index Inmuebles24, Monterrey (marzo,2026)

Destaca que en el comparativo a dos años, el municipio que ha registrado mayor alza en los precios de renta es San Nicolás de los Garza con una variación de 33%. Le sigue Apodaca con una variación al alza de 25%; mientras que el municipio de Guadalupe presentó una variación de 22%, y  Monterrey, la capital, presenta una variación al alza de 13% de enero de 2024 a 2026. 

Por su parte, los municipios de San Pedro Garza García y Santa Catarina registran variaciones al alza de 7% y 13%, respectivamente. 

“En los últimos doce meses, Inmuebles24 creció un 20% en avisos de renta de departamentos y un 6% en el último mes. Esto habla sobre el compromiso de nuestra plataforma por reunir un inventario de propiedades variado que busca garantizar y acompañar el crecimiento de esta ciudad a través de una búsqueda segura y confiable, ofreciendo una experiencia sencilla y transparente.”, señala Julio César Mendoza, gerente comercial.

Los precios del index se refieren a un departamento de 65 metros cuadrados con dos recámaras, y los datos se basan en los avisos publicados en la plataforma en el periodo señalado.

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