Según datos el index de Inmuebles24 en Tijuana, los precios de renta se ubican en poco más de $18,000 pesos mensuales por un departamento de 65 metros cuadrados con dos recámaras, y alcanza poco más de los $25,000 pesos mensuales por una vivienda de 100 metros cuadrados con tres recámaras.

2026, cómo inició el panorama inmobiliario en Tijuana 

Ciudad de México, mayo de 2026.- Tijuana es una de las ciudades fronterizas de México con gran movimiento de personas, lo que influye en la demanda de vivienda. En Inmuebles24 te contamos cómo está el panorama inmobiliario durante el primer trimestre del año en esta ciudad. 

De acuerdo con Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, las inversiones inmobiliarias cerca de parques industriales pueden llegar a ser rentables para el sector de vivienda debido a la demanda de trabajadores para las diferentes industrias productivas.

Por otra parte, la ubicación de esta ciudad que colinda con San Diego, California, es un punto estratégico para los negocios y el turismo. Además, la oferta cultural y gastronómica es amplia y aumenta el atractivo de Tijuana. 

Según datos el index de Inmuebles24 en Tijuana, los precios de renta se ubican en poco más de $18,000 pesos mensuales por un departamento de 65 metros cuadrados con dos recámaras, y alcanza poco más de los $25,000 pesos mensuales por una vivienda de 100 metros cuadrados con tres recámaras.

RENTA

Fuente: Index Inmuebles24, febrero 2026.

En 2025, los precios retrocedieron un 17.9%, marcando un cambio de tendencia frente al fuerte crecimiento de 24.7% registrado en 2024. En los primeros dos meses de 2026, el precio medio acumula una baja de 3.2%, señala el Index. 

Calete es la colonia con mayor precio medio con una renta mensual de $27,019 mensuales; mientras que Colinas de California es la de menor precio medio con $12,532 pesos por mes.

Mercado de compraventa: cambia la tendencia

VENTA

Fuente: Index Inmuebles24, febrero 2026.

En cuanto a la venta, el precio promedio registrado en el Index es de $62,426 pesos por metro cuadrado para una vivienda de 65 m² con dos recámaras. En tanto que, para una vivienda de 100 metros cuadrados, el costo promedio del m² se ubica en $55,979 pesos.

En 2025, los precios retrocedieron un 1.5%, marcando un cambio de tendencia frente al crecimiento de 11.9% registrado en 2024. En los primeros dos meses de 2026, el precio medio acumula una baja de 1.8%.

Rentabilidad inmobiliaria

En Tijuana, la relación renta anual y precio se ubica en 5.13%. Se necesitan 19.5 años de renta para repagar la inversión de compra, 26.4% más que un año atrás.

Calete es la mejor opción para inversores que buscan renta. Allí, el retorno bruto es de 6.6% anual, mientras que Zona Urbana Río Tijuana es la de menor ventaja rentable, con un promedio de 5.2% de retorno bruto.

______________________

Acerca de Inmuebles24:

Inmuebles24 es el portal de clasificados online de real estate en México donde se encuentra una extensa cantidad de avisos de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar. Inmuebles24 forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.