Julio César Mendoza, director comercial de Inmuebles24, explica que “Monterrey está rompiendo con su tradición puramente horizontal debido al crecimiento demográfico y los retos de movilidad, transitando hacia una revolución vertical sin precedentes”. 

Tendencias de vivienda en Monterrey

Ciudad de México, junio de 2026.- La ciudad conocida como “La Sultana del Norte” es una de las que tiene uno de los mejores índices de competitividad en el país, y uno de los que mayor atractivo genera para las inversiones por su potencial industrial y posición estratégica en el país. En Inmuebles24 te contamos qué es lo que buscan quienes buscan vivienda en Monterrey. 

Julio César Mendoza, director comercial de Inmuebles24, explica que “Monterrey está rompiendo con su tradición puramente horizontal debido al crecimiento demográfico y los retos de movilidad, transitando hacia una revolución vertical sin precedentes”. 

Para ejemplificar esto, explica que, por un lado, los proyectos mixtos ganan preferencia, y por otro, se mantiene la búsqueda de espacio para estacionamiento:

• Los proyectos de usos mixtos y torres de departamentos en el Centro de Monterrey, San Pedro Garza García y Santa Catarina capturan el interés de profesionistas solteros y parejas jóvenes que buscan evitar los colapsos viales.
• La cultura del espacio y el automóvil: A pesar del auge vertical, el arraigo por el espacio independiente y la cochera amplia sigue marcando el ADN del comprador promedio. “El compromiso de Inmuebles24 es acompañar el crecimiento de ciudades como Monterrey. Por eso nuestra estrategia es continuar invirtiendo en innovación que impulse nuestra presencia allí y fortalezca la economía local”, señala Mendoza.

Menciona que, una cifra contundente de la plataforma revela que el 70% de los inmuebles en Monterrey cuentan con dos o más estacionamientos, lo que confirma la alta dependencia del automóvil por familia y la necesidad de infraestructura residencial para resguardarlos.

Rentar o comprar 

En su análisis de la situación de búsqueda de vivienda, el especialista señala que la renta de vivienda está registrando niveles históricos de demanda, lo que ha presentado mayor impulso debido al fenómeno del nearshoring. 

Por otra parte, detalla que existe un factor ejecutivo corporativo derivado de la llegada masiva de empresas transnacionales a la periferia de la zona metropolitana. “Esto lleva a una ola de ejecutivos, ingenieros y expatriados nacionales e internacionales que buscan rentar propiedades de nivel medio-alto y residencial plus de manera inmediata, elevando la velocidad de absorción en el mercado de alquiler”.

En cuanto a si se busca vivienda nueva, usada o en preventa, Mendoza explica: 

• Preventas, las reinas del mercado: debido al crecimiento industrial y económico del estado, Monterrey ofrece las proyecciones de plusvalía más fuertes del país. Por ello, las preventas verticales son las más codiciadas por inversionistas que buscan congelar el precio de entrada y ganar rendimientos rápidos.
• Vivienda terminada y usada: es el refugio de las familias locales de clase media que quieren evitar la espera de la construcción y aprovechar el entorno de tasas hipotecarias bancarias estables (entre 8.5% y 9.8%) de este año.

Perfil de inversionistas

Según Mendoza, aunque la compra para uso habitacional mantiene su ritmo orgánico, Monterrey destaca a nivel nacional por la enorme cantidad de capital local y foráneo que compra inmuebles exclusivamente con fines patrimoniales de renta.

“El inversionista regiomontano tiene claro que el flujo constante de inquilinos corporativos garantiza niveles de desocupación mínimos, transformando los bienes raíces residenciales en un negocio sumamente líquido y rentable para este año”, concluye.

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